空き家・別荘の管理にお困りではありませんか？
親から実家を相続したけど、遠方だから管理が手間で…
治療のため長期入院に…留守の間、自宅の管理を誰かに任せたい
最近、別荘に行く機会が減ったから管理だけでもお願いしたい
親から実家を相続したけど、遠方だから管理が手間…
治療のため長期入院に…留守の間、自宅の管理を誰かに任せたい
最近、別荘に行く機会が減ったから管理だけでもお願いしたい
そのお悩みにお答えします
房総空き家管理サービス「ふるさとキーパー」では、南房総市、館山市、鴨川市、鋸南町の空き家・別荘の管理を承っております。相続物件、長期留守、別荘の管理など、空き家対策のことなら何でもご相談ください。
空き家の3大リスク
近隣トラブルの原因
長い期間、空き家の状態が続くと野良猫以外にも、タヌキやハクビシンとった野生動物の住処になってしまうリスクがあります。これらは、糞尿被害や建物の劣化の原因にもつながります。また、空き家に勝手に知らない他人が住む不法占拠も、近年増えているとの報告も上がっています。電気や水道を勝手に使用したり、最悪のケースでは放火で火事になる場合も。被害が自宅だけで済めばいいですが、近隣宅まで被害が及ぶと、多額の賠償金が請求される可能性もあります。
固定資産税の課税
2023年3月に「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定し、その後、2023年12月13日の施行が決定され、行政によって「管理不全空き家」に指定された場合、固定資産税が最大6倍に引き上げられます。つまり、更地の状態と同等の税金を支払うことになります。
行政代執行による解体費の請求
行政によって「管理不全空き家」に指定されたのち状態が改善されない場合は「特定空き家」指定され、さらに改善命令が下ります。この命令に応じず違反認定された場合、最大50万円以下の過料が課せられます。さらに、それでも命令に背いた場合、行政代執行による空き家の解体が行われ、解体費用は家主に請求されます。解体費用は建物によって異なりますが、過去には1,000万円以上の請求を課せられた事例もあります。
空き家を適切に管理すれば、これらのリスクは回避できます！
行政による「管理不全空き家」に指定される前に、空き家を適切に管理して対策を打てば、近隣トラブル、固定資産税の課税、解体費の請求といったリスクを回避することが出来ます！
「管理不全空き家」の定義とは？
- 外壁や屋根が一部損壊している
- 雑草やゴミが放置されている
- 長期間建物が留守状態になっている
「ふるさとキーパー」が対策します！
- 外壁や屋根の損壊確認
- 草刈りや清掃による美化
- 定期的な訪問で建物の状態維持
料金プラン
-
ライト
5,000
yen/月
お申し込み管理 月1回 作業内容 屋外管理 作業時間 約30分 -
スタンダード
10,000
yen/月
お申し込み管理 月1回 作業内容 屋内・屋外管理 + 草刈り 作業時間 約60分 -
プレミアム
15,000
yen/月
お申し込み管理 月2回 作業内容 屋内・屋外管理 + 草刈り 作業時間 約60分
※作業時間が限られているため、広い土地、大きいお宅だと十分に管理できない場合があります。ですので、管理物件が土地300坪以上、延床100坪以上の場合は超過料金1.5倍で対応可能とさせて頂きます。
料金プラン比較表
| ライト 月額5,000円 | スタンダート 月額10,000円 | プレミアム 月額15,000円 | |
| 郵便確認・転送 | |||
| 屋外清掃・ゴミ拾い | |||
| 建物外部目視点検 | |||
| 庭木の確認・水やり | |||
| 草刈り | |||
| 換気 | |||
| 通水 | |||
| 室内清掃 | |||
| 建物内部目視点検 |
オプション
| 作業内容 | 料金 |
|---|---|
| 単発訪問（屋外作業） | 1回 5,000円 |
| 単発訪問（屋内作業） | 1回 5,000円 |
| 草刈り | 30分 5,000円 |
| 除草剤散布 | 15分 3,000円 |
| お墓掃除・お墓参り代行 | 1回 5,000円 |
| 管理ステッカー・看板設置 | 1セット 5,000円 |
| 防犯ライト設置 | 1セット 2,000円 |
| 畳上げ | 1枚 1,000円 |
| 簡単なリフォーム | 要相談 |
対応エリア
空き家管理サービスの対応エリアは、南房総市、館山市、鴨川市、鋸南町となっております。その他のエリアにつきましても可能な場合がございますので、お気軽にご相談ください。
ふるさとキーパーが選ばれる理由
空き家のプロが管理
空き家・別荘の管理を行うのは、建物を知り尽くしたプロ。屋根裏や床下の確認もお任せください。草刈りや清掃作業も手際よく丁寧に行います。
作業の様子を動画で撮影＆報告
作業の様子を動画で撮影し、作業報告は編集した動画をYoutube限定公開にてアップロード。お使いのスマートフォン、パソコン、テレビ等でご確認いただけます。
災害時の状況確認が無料
南房総は台風による災害が多いエリアです。ふるさとキーパーでは、万が一に備えて災害時の状況確認も無料で行っておりますので、遠方でもご安心いただけます。
ご利用者様の声
館山市 / KT様
老人ホームへの入居が決まり、実家の管理をひとり息子に頼んでみたのですが、息子は県外に住んでいるため、実家の管理は難しいと断られました。思い入れのある実家を空き家の状態にしたくなかったので、売却するか賃貸にするか、決めるまでふるさとキーパーさんに管理をお願いしました。
ご利用の流れ
まずはお電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。
日程調整を行い、現地にて待ち合わせ。作業内容のご確認を行います。
ご利用プランをお選びいただき、料金のお支払いをお願いします。お支払方法は、現金、クレジットカード、銀行振込がご利用いただけます。
プランの作業内容に応じて、物件を管理いたします。
作業内容のご報告はメールと動画にて行います。また、郵便物の転送もあわせて行います。
よくあるご質問
- 対応エリアは？
-
南房総市、館山市、鴨川市、鋸南町となっております。その他のエリアにつきましても可能な場合がございますので、お気軽にご相談ください。
- 水道、ガス、電気の契約はどうすればいい？
-
全て解約状態でも構いません。長期不在の場合は、火災防止のためガスと電気の解約をおすすめします。
- 家具や荷物はそのままでもいい？
-
盗難等による紛失などの責任は負いかねますので、貴重品は必ず事前に運び出しをお願いいたします。
- 大切にしている盆栽の管理をお願いしたい。
-
樹木、花壇、庭木の管理は水やりのみとなりますので、貴重な盆栽等はしっかり管理できる専門業者にご依頼をお願いします。また、猫や犬といった動物の世話等も行っておりません。
- 契約に必要なものは？
-
鍵、印鑑のみとなります。
- 契約期間は？
-
3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月からお選びいただけます。2ヶ月未満の単発のご依頼はオプションをご利用ください。
- 支払方法は？
-
現金、クレジッドカード、銀行振込となります。手数料等はご負担をお願いいたします。
- 口座振替は？
-
ございません。
- 途中でプラン変更はできる？
-
可能です。オプション利用も含め、お気軽にご相談ください。
- 管理作業報告はどうやって行うの？
-
文面によるご報告はLINEもしくはメールにて行い、動画によるご報告はYoutubeの限定公開動画にて行います。限定公開ですので、他の誰かに見られることはございません。
- 天気の悪い日はどうするの？
-
天候によっては屋外作業が困難になりますので、作業日を変更する場合もございます。その際は、事前にLINEもしくはメールにてご連絡いたします。
- 郵便物の転送はしてくれる？
-
はい。レターパックライトに入れてご指定の住所（海外は別途費用）に転送いたします。宛名のないチラシやDMはこちらで処分いたします。
- 作業日の指定はできますか？
-
申し訳ありませんが、ご契約時にお選びいただいた日付で毎月固定とさせて頂ております。
- ご近所さんに声掛けはしていただけますか？
-
ご対応可能です。初回立ち合い時に、ご紹介頂ければと思います。
- 草刈りや庭木の剪定はやってくれる？
-
雑草除去や草刈りは対応可能ですが、庭木の剪定はトラブル防止のため行っておりません。
- 掃除機はかけてくれる？
-
掃除機を設置していただければお受けいたします。
- 地震や台風の時に自宅の様子を見てくれる？
-
お任せください。災害時は作業スタッフの安否最優先となりますが、追加料金なしで建物と周辺の様子を確認し、LINEもしくはメールにて写真付きでご報告いたします。