空き家・別荘の管理にお困りではありませんか？

親から実家を相続したけど、遠方だから管理が手間で…

治療のため長期入院に…留守の間、自宅の管理を誰かに任せたい

最近、別荘に行く機会が減ったから管理だけでもお願いしたい

親から実家を相続したけど、遠方だから管理が手間…

治療のため長期入院に…留守の間、自宅の管理を誰かに任せたい

最近、別荘に行く機会が減ったから管理だけでもお願いしたい

そのお悩みにお答えします

房総空き家管理サービス「ふるさとキーパー」では、南房総市、館山市、鴨川市、鋸南町の空き家・別荘の管理を承っております。相続物件、長期留守、別荘の管理など、空き家対策のことなら何でもご相談ください。

空き家の3大リスク

近隣トラブルの原因

長い期間、空き家の状態が続くと野良猫以外にも、タヌキやハクビシンとった野生動物の住処になってしまうリスクがあります。これらは、糞尿被害や建物の劣化の原因にもつながります。また、空き家に勝手に知らない他人が住む不法占拠も、近年増えているとの報告も上がっています。電気や水道を勝手に使用したり、最悪のケースでは放火で火事になる場合も。被害が自宅だけで済めばいいですが、近隣宅まで被害が及ぶと、多額の賠償金が請求される可能性もあります。

固定資産税の課税

2023年3月に「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定し、その後、2023年12月13日の施行が決定され、行政によって「管理不全空き家」に指定された場合、固定資産税が最大6倍に引き上げられます。つまり、更地の状態と同等の税金を支払うことになります。

行政代執行による解体費の請求

行政によって「管理不全空き家」に指定されたのち状態が改善されない場合は「特定空き家」指定され、さらに改善命令が下ります。この命令に応じず違反認定された場合、最大50万円以下の過料が課せられます。さらに、それでも命令に背いた場合、行政代執行による空き家の解体が行われ、解体費用は家主に請求されます。解体費用は建物によって異なりますが、過去には1,000万円以上の請求を課せられた事例もあります。

空き家を適切に管理すれば、これらのリスクは回避できます！

行政による「管理不全空き家」に指定される前に、空き家を適切に管理して対策を打てば、近隣トラブル、固定資産税の課税、解体費の請求といったリスクを回避することが出来ます！

「管理不全空き家」の定義とは？

• 外壁や屋根が一部損壊している
• 雑草やゴミが放置されている
• 長期間建物が留守状態になっている

「ふるさとキーパー」が対策します！

• 外壁や屋根の損壊確認
• 草刈りや清掃による美化
• 定期的な訪問で建物の状態維持

料金プラン

• ライト

  5,000

  yen/月

  管理	月1回
  作業内容	屋外管理
  作業時間	約30分

  お申し込み

• スタンダード

  10,000

  yen/月

  管理	月1回
  作業内容	屋内・屋外管理 + 草刈り
  作業時間	約60分

  お申し込み

• プレミアム

  15,000

  yen/月

  管理	月2回
  作業内容	屋内・屋外管理 + 草刈り
  作業時間	約60分

  お申し込み

• 作業時間が限られているため、広い土地、大きいお宅だと十分に管理できない場合があります。ですので、管理物件が土地300坪以上、延床100坪以上の場合は超過料金1.5倍で対応可能とさせて頂きます。

料金プラン比較表

オプション

• 単発訪問（屋外作業）の内容は、郵便確認・転送、屋外清掃・ゴミ拾い、建物外部目視点検、庭木の確認・水やり
• 単発訪問（屋内作業）の内容は、郵便確認・転送、屋内換気、屋内通水、屋内清掃、建物内部目視点検
• オプションの作業報告はメールもしくはLINEのみになります

対応エリア

空き家管理サービスの対応エリアは、南房総市、館山市、鴨川市、鋸南町となっております。その他のエリアにつきましても可能な場合がございますので、お気軽にご相談ください。

ふるさとキーパーが選ばれる理由

柔軟に対応いたします

「草刈りを中心にお願いしたい」など、ご希望ご要望に対して柔軟に対応いたします。また、一般的な管理業務以外にも、樹木の伐採、ゴミ出し、ちょっとしたリフォームや解体なども、まずはお気軽にご相談ください。

作業の様子を動画でご報告

作業の様子を動画で撮影し、動画をYoutubeの限定公開にてアップロードいたします。写真や文章では伝わりづらい、現地の様子を、お使いのスマートフォン、パソコン、テレビ等でご確認いただけます。

災害時の状況確認が無料

南房総は台風による災害が多いエリアです。ふるさとキーパーでは、万が一に備えて災害時の状況確認を無料で行っております。遠方ですぐに駆け付けられない方も安心してお任せください。

ご利用者様の声

• 館山市 / KT様
• 南房総市 / SH様
• 鋸南町 / IK様
• 鴨川市 / YT様

館山市 / KT様

老人ホームへの入居が決まり、実家の管理をひとり息子に頼んでみたのですが、息子は県外に住んでいるため、実家の管理は難しいと断られました。思い入れのある実家を空き家の状態にしたくなかったので、売却するか賃貸にするか、決めるまでふるさとキーパーさんに管理をお願いしました。

南房総市 / SH様

亡き父が残した南房総白浜の実家。長女の私は都内在住。持ち家のため実家に戻る予定はなくどうしようか悩んでいました。定期的に南房総に訪れるのは負担です。さらには、2023年12月から空き家条例が厳しくなったことを知って、急いでふるさとキーパーさんに相談しました。他の業者より安くて、しっかり管理して下さっているので安心です。猶予が出来たので、今後どうするかじっくり考えようと思います。

鋸南町 / IK様

鋸南町の海沿いに所有している別荘の管理をお任せしています。別荘利用は半年に1回ほどのため、久しぶりに訪れたときには雑草や枯葉で荒れ放題。そのため、敷地内の清掃と草刈り、芝生と樹木への水やりをお願いしています。専門のハウスキーパーに依頼するより安価で大変助かっています。

鴨川市 / YT様

この春、東南アジアに海外転勤となり、自宅の管理のため定期的に帰国するわけにもいかないので、管理サービスを依頼しました。オプションでお墓の掃除とお墓参りのお願い出来るのが嬉しいですね。あとは、ふるさとキーパーは自宅の様子を動画で報告してくれるのでこちらも助かります。

ご利用の流れ

よくあるご質問

対応エリアは？

南房総市、館山市、鴨川市、鋸南町となっております。その他のエリアにつきましても可能な場合がございますので、お気軽にご相談ください。

水道、ガス、電気の契約はどうすればいい？

全て解約状態でも構いません。長期不在の場合は、火災防止のためガスの解約をおすすめします。

家具や荷物はそのままでもいい？

盗難等による紛失などの責任は負いかねますので、貴重品は必ず事前に運び出しをお願いいたします。

大切にしている盆栽の管理をお願いしたい。

樹木、花壇、庭木の管理は水やりのみとなりますので、貴重な樹木や盆栽等はしっかり管理できる専門業者にご依頼をお願いします。また、猫や犬といった動物の世話もご対応できません。

契約に必要なものは？

物件の鍵のみとなります。トラブル防止のため、可能な限りスペアキーのご用意をお願いいたします。

契約期間は？

1年（12ヶ月）契約となっておりますが、途中解約も可能です。解約手数料等もございません。

支払方法は？

現金、クレジットカード、銀行振込となります。銀行振込の場合は手数料のご負担をお願いいたします。

口座振替は？

ご利用できません。

途中でプラン変更はできる？

ご契約途中でプランの変更も可能です。オプション利用も含め、お気軽にご相談ください。

管理作業報告はどうやって行うの？

文面によるご報告はメールもしくはLINEにて行います。動画によるご報告はYoutubeの限定公開動画にアップロードいたします。限定公開ですので、他の誰かに見られることはございません。

天気の悪い日はどうするの？

天候によっては屋外作業が困難になりますので、作業日を変更する場合もございます。その際は、事前にご連絡いたします。

郵便物の転送はしてくれる？

ポストに投函された郵便物は、ご指定の住所（海外は別途費用）に転送いたします。宛名のないチラシやDMはこちらで処分いたします。

作業日の毎月指定はできますか？

ご希望の日時がございましたら、可能な限り臨機応変にご対応いたします。

ご近所さんに声掛けはしていただけますか？

ご希望に応じてご近所様へのお声がけも行っております。初回立ち合い時に、ご紹介をお願いいたします。

草刈りや庭木の剪定はやってくれる？

雑草の草刈り、竹などは伐採いたしますが、庭木の剪定はトラブル防止のため行っておりません。専門業者にご相談ください。

掃除で掃除機を使ってくれる？

お客様で掃除機を設置していただければ、使用させていただきます。

地震や台風の時に自宅の様子を見てくれる？

お任せください。災害時は作業スタッフの安否最優先となりますが、追加料金なし、無料で建物と周辺の様子を確認し、LINEもしくはメールにてご報告いたします。

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